Baubewilligung
in Vorarlberg.

Ob eine Änderung „wesentlich“ ist, entscheidet sich im Einzelfall. Im Zweifel lohnt die Frage an die Baubehörde, bevor geplant und beauftragt wird.

• die Zustimmung des Eigentümers bzw. Bauberechtigten, wenn Sie nicht selbst Eigentümer sind,
• die zur Beurteilung erforderlichen Pläne, Berechnungen und Beschreibungen,
• der Nachweis einer rechtlich gesicherten Verbindung des Baugrundstücks mit einer öffentlichen Verkehrsfläche,
• ein Verzeichnis der Nachbarn mit Anschrift.

Antrag und Unterlagen können in Papier oder elektronisch eingebracht werden (§ 24 Abs. 4). Inhalt und Form der Pläne regelt eine Verordnung der Landesregierung; dort ist auch festgelegt, bei welchen Bauvorhaben ein Energieausweis erforderlich ist (§ 21).

Nachbarn, die schriftlich auf den Plänen zustimmen, sind ab ihrer Zustimmung nicht mehr Parteien des Verfahrens; die Zustimmung ist ab Einlangen bei der Behörde unwiderruflich (§ 25). Welche Einwendungen Nachbarn erheben können, regelt § 26.

1. Vorprüfung (optional). Auf schriftlichen Antrag prüft die Behörde bei bewilligungspflichtigen Vorhaben vorab, ob etwa eine Verordnung nach dem Raumplanungsgesetz oder offensichtlich unbehebbare Hindernisse entgegenstehen (§ 23).
2. Bauantrag mit allen Unterlagen bei der Baubehörde einbringen (§ 24).
3. Ermittlungsverfahren. Findet eine mündliche Verhandlung mit Augenschein statt, stellt der Bauwerber die Gebäudeecken in der Natur dar und macht die Grundstücksgrenzen kenntlich (§ 25).
4. Entscheidung. Die Baubewilligung ist zu erteilen, wenn das Vorhaben den bau- und raumplanungsrechtlichen Vorschriften entspricht und öffentliche Interessen nicht entgegenstehen – auch mit Befristungen, Auflagen oder Bedingungen (§ 28, § 29).
5. Ausführung nur durch befugte Bauausführende (§ 36). Die Behörde kann jederzeit prüfen, ob eine Bewilligung vorliegt und ob ihr entsprechend gebaut wird (§ 38).
6. Vollendung melden. Bei bewilligungspflichtigen Vorhaben meldet der Bauherr die Vollendung innerhalb von zwei Wochen schriftlich, mit allenfalls ausstehenden Befunden. Danach ist die Benützung zulässig (§ 43, § 44).

Bauanzeige: Bei anzeigepflichtigen Vorhaben wird die Bauanzeige schriftlich eingebracht. Die Behörde gibt das Vorhaben mit Bescheid frei oder stellt fest, dass es bewilligungspflichtig ist (§ 32, § 33). Wird das Vorhaben freigegeben, darf es ausgeführt werden, sobald die Freigabe rechtskräftig ist. Im Übrigen darf sechs Wochen nach Einlangen der vollständigen Bauanzeige begonnen werden (bei Gastgärten nach § 19 lit. d drei Monate), wenn die Behörde innerhalb dieser Frist weder einen Bescheid noch eine Mitteilung nach § 33 abgefertigt hat (§ 34).

Geltungsdauer: Die Baubewilligung verliert ihre Wirksamkeit, wenn nicht binnen drei Jahren nach Eintritt der Rechtskraft mit der Ausführung begonnen oder die begonnene Ausführung durch drei Jahre unterbrochen und die Wirksamkeit nicht verlängert worden ist. Erdaushubarbeiten gelten noch nicht als Beginn der Ausführung (§ 31).

Wird ohne nötige Bewilligung oder abweichend gebaut, kann die Behörde die Bauausführung einstellen und die Herstellung des rechtmäßigen Zustandes verlangen (§ 39, § 40).

Fristen laut Baugesetz in der Fassung vom 15.10.2026 (RIS) · Stand: 15.10.2026

Baubehörde ist, soweit das Gesetz nichts anderes bestimmt, der Bürgermeister. Die Bezirkshauptmannschaft ist zuständig, wenn sich ein Vorhaben über mehrere Gemeinden erstreckt, Grundflächen in mehreren Gemeinden einzubeziehen sind, Grundflächen an der Staatsgrenze betroffen sind oder es um ein Bauvorhaben im Bodensee geht (§ 50).

Beispiel Feldkirch: Die Abteilung Baurecht der Stadt bietet eine Vor-Prüfung des Bauvorhabens an und nennt die nötigen Unterlagen; eingereicht wird per Post an das Bauamt (Schmiedgasse 1–3) oder per E-Mail. Laut Stadt Feldkirch entscheidet sie „so schnell wie möglich über den Bau-Antrag – spätestens aber nach 6 Monaten“ (Stadt Feldkirch – Neubau, Umbau, Zubau, Stand: 15.10.2026). Allgemeine Informationen des Landes: vorarlberg.at – Baurecht.

In unserem Ablauf gehören in der Planungsphase der Behördenweg, der Ausführungsplan und die Koordination aller Gewerke dazu; während der Ausführung übernimmt der Generalunternehmer die Behördenkommunikation. Mehr dazu unter Generalunternehmer Vorarlberg und – für Bauvorhaben in der Stadt – Generalunternehmer Feldkirch.

• Baugesetz § 18 – Bewilligungspflichtige Bauvorhaben
• Baugesetz § 19 – Anzeigepflichtige Bauvorhaben
• Baugesetz § 20 – Freie Bauvorhaben
• Baugesetz § 21 – Pläne und Beschreibungen
• Baugesetz § 23 – Vorprüfung
• Baugesetz § 24 – Bauantrag
• Baugesetz § 25 – Ermittlungsverfahren
• Baugesetz § 28 – Baubewilligung
• Baugesetz § 31 – Erlöschen der Baubewilligung
• Baugesetz § 32 – Bauanzeige
• Baugesetz § 34 – Berechtigung zur Ausführung
• Baugesetz § 43 – Meldung über die Vollendung
• Baugesetz § 50 – Behörden
• Land Vorarlberg – Baurecht, allgemeine Informationen
• Stadt Feldkirch – Neubau, Umbau, Zubau

Stand: 15.10.2026

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